说起蓝湾学府，相信大部分人都不陌生。作为主城在育才本部学区划分范围内的新房，当初认筹金额99万，备案均价高达25650元/㎡！项目悄无声息开盘又悄无声息售罄，堪称2020年清盘速度最快的楼盘！当下一代神盘已交付！近日，小编实探小区内部，一起来看看备案均价2.5W+元/㎡的蓝湾学府到底品质如何吧！
01.实景曝光！颜值耐打！小区内植被茂盛，景观精致！由江阳中路走近蓝湾学府，气派的大门映入眼帘。“书香蓝湾”四个大字将其学区房属性显露无遗。小区入口设有刷卡通行的门闸，杜绝陌生外来人员随意进出，保障了业主居住安全。进入小区后，一阵阵桂花的香气传来，仔细一看，发现楼栋的入户门前和道路边有不少全冠移植的桂花，让人心神愉悦。不得不说，蓝湾学府的绿化真的很给力，整个园区郁郁葱葱，植被茂盛！蓝湾学府社区体量很小，整个小区仅有11栋楼，其中10栋4-7层住宅，一栋为人才公寓。
体量虽小，社区配套却很齐备。做工精致的凉亭、健身休闲设施一应俱全，满足业主的日常休闲需求。小区内还配置了环形跑道，业主平时可以跑跑步、健健身。小区内的景观打造也很用心，绿油油的草地搭配质感满满的小鹿雕塑，结合艺术感十足的景观石，看起来既美观又大气。整个小区外立面颜值耐打，采用新中式建筑风格。外立面以米色和咖色为主，低调朴素。
简化的线条对称勾勒，实景高端简洁而不失现代感。单元门入口处亦设有刷卡门禁，再添安全保障。整个社区采用人车分离设计，车辆从小区入口处，直接进入地下停车场。车库出入口则采用无震动止滑坡道地坪，消音降噪。橙色调的地下车库整体看上去十分温馨。地面标识清晰，消防设施完善，所有柱墙角均设置防撞条，转弯处装有凸面广角镜，方方面面的细节都很到位！车库到楼栋入口处还设置有信箱、奶箱，既方便了业主，又保证了楼栋入户大厅的美观。地下储藏室通道感应灯相当灵敏，整体干净明亮，观感很不错。
负1楼的电梯厅也进行了精装，地面和墙上都贴了瓷砖，入户仪式感满满。总的说来，蓝湾学府社区打造还是相当不错的，小区内也有不少业主启动了装修。02.居住氛围浓厚，配套丰富！学区属性加持，挂牌价已达3.5W+/㎡！蓝湾学府位于学南路东侧、江阳中路南侧、中江嘉荷苑小区西侧。周边居住氛围相当浓厚，各类配套设施齐全。居住在这里，日常生活相当便捷。交通方面，紧靠江阳中路、城南快速路、大学南路等多条城市主干道，未来业主出行相当便利，可以快速通达全城。项目一路之隔即为荷花池步行街，买菜购物相当便利。
此外，项目临近主城商圈，无论是“商业老大哥”时代广场、金鹰购物中心与万家福商场，还是“时尚新贵”万象汇、华懋购物中心与中集文昌广场，在这里都触手可及。生态方面，悠悠古运河在侧，不远处还有“宝藏”荷花池公园。饭后漫步运河边，或是公园内观景赏花，岂不美哉？小区周边医疗资源也十分强劲，苏北人民医院、扬州市中医院为居民健康保驾护航。
唯一的不足可能就是，小区南门外的横四路尚未建设。不少业主相当关注，小编在寄语市长网站上也看到不少相关提问。当然，提起蓝湾学府就不得不说一说育才学区房。育才小学是扬州小学中当仁不让的第一把交椅！古有孟母三迁，今有择校而居，正因如此育才学区房成为父母们费心费力追求的对象。
在育才小学门外，你会发现占据最佳门面房位置的不是书店、文具店、小卖部而是二手房中介，明晃晃的“学区房专卖”五个大字不断撩拨着家长们的心。根据2021年扬州市区公办小学施教区划定，育才小学施教区范围：东至渡江路，南至古运河，西至二道河、安敦河，北至甘泉路接文汇东路。施教区内大多数的房子已有二三十年的房龄，但是因为有育才学区加持，热度一直不低，房价也一直坚挺。
/图源房天下，截图时间2021年10月22日区域内的老破小二手房均价动辄3万+/㎡，当之无愧的扬州房价金字塔梯队！这就是属于学区房的独特魅力！/图源房天下，截图时间2021年10月22日而蓝湾学府作为区域内唯一的新房，其价格潜力难以想象！小编在房天下上看到，蓝湾学府已有几套房源在挂牌出售，挂牌价高达3.5W+元/㎡！/图源房天下，截图时间2021年10月27日主城核心地段，醇熟配套加高端社区打造，再加上顶流学区属性，屏幕前你觉得这个价格合适吗？
以上就是本次实探的全部内容啦！总的说来，蓝湾学府的整体居住氛围还是很不错的。不过，随着“双减”、“教师轮岗教学”等政策的推进，其价格会不会“降温”还尚未可知，相信时间终会给我们答案！
